HABITAÇÃO - preço de venda e aluguel de imóvel na Itália


Para emigrar "bem" é necessário um detalhado planejamento composto por um conjunto de ponderações - às vezes conflitantes - entre o sonho no país de partida e a realidade no país de destino. Para os brasileiros que pretendem emigrar para a Itália, o desafio aumenta na justa medida da diferença cambial quando se possui Reais e se gastará em Euros. Assim, visando auxiliar aqueles que pretendem encontrar uma moradia em solo italiano, neste artigo apresentamos os índices de preços médios mais recentes (junho/2017) de imóveis residenciais em 50 principais cidades.

Os dados foram separados em duas listas relacionando em uma os preços de aluguel e na outra os preços de venda. Cada lista está organizada em ordem decrescente de preços onde estão descriminados a classificação da cidade (da mais custosa à mais econômica), o nome da cidade, seguidos do respectivo preço do m² em Euros no caso de venda e do preço do m² em Euros por mês no caso de aluguel. É oportuno ressaltar que por serem os preços, médios, certamente ocorrerão variações de preços a depender das regiões onde se encontram os imóveis no âmbito de cada cidade.

Dos dados observa-se que nove cidades apresentam os maiores preços médios, seja para venda, seja para aluguel: Bologna, Bolzano, Firenze, Milano, Napoli, Roma, Salerno, Trento e Venezia. Por outro lado, na outra extremidade, é possível verificar que sete cidades apresentam os menores preços médios, seja para venda, seja para aluguel: Alessandria, Foggia, Lecce, Reggio Calabria, Sassari, Taranto e Terni.

A cidade de Reggio Calabria é a mais econômica entre as 50 cidades relacionadas, tanto para aluguel quanto para venda. Realizando uma rápida comparação, pelo preço médio de um aluguel em Milano é possível alugar um pouco mais de quatro (4,18) imóveis em Reggio Calabria. Da mesma forma, pelo preço médio de um imóvel em Firenze é possível comprar quase quatro (3,87) imóveis em Reggio Calabria.

Para quem pensa em investimento imobiliário visando aluguel, a cidade de Perugia é a mais interessante: ocupa a 45ª posição em relação ao preço do m² para venda porém alcança a posição 25ª em relação ao preço do m² para aluguel. Sob o mesmo raciocínio, a cidade de Pescara é a menos interessante haja vista que ocupa a 25ª posição em relação ao preço do m² para venda mas só ocupa a posição 39ª em relação ao preço do m² para aluguel.

Após essas breves considerações, obviamente vários outros fatores serão levados em conta em uma compra ou aluguel de imóvel. Entre eles, a economia, o mercado de trabalho, a infra-estrutura, a preservação ambiental, a segurança pública, ou a simples e prazeirosa fruição da paisagem circunstante. Portanto, considerem as listas a seguir apenas um indicador entre tantos outros a elencar e boa sorte na futura escolha.

Preço médio do aluguel de imóveis (ordem decrescente de preços)

CLASSIFICAÇÃO. CIDADE___€/m²/mês

01. MILANO___16,82

02. FIRENZE___14,34

03. ROMA___13,65

04. VENEZIA___12,04

05. BOLOGNA ___11,62

06. BOLZANO___11,37

07. NAPOLI___10,49

08. TRENTO___10,38

09. PRATO___09,67

10. SALERNO___09,59

11. MONZA___09,42

12. PADOVA___09,28

13. MODENA___09,27

14. VERONA___09,26

15. RIMINI___09,09

16. CAGLIARI___08,91

17. LIVORNO___08,78

18. PARMA___08,71

19. BERGAMO___08,65

20. RAVENNA___08,52

21. TORINO___08,46

22. VICENZA___08,31

23. PESARO___08,21

24. LA SPEZIA___07,96

25. PERUGIA___07,93

26. ANCONA___07,91

27. FORLÌ___07,91

28. LATINA___07,71

29. BRESCIA___07,68

30. BARI___07,65

31. TRIESTE___07,65

32. PIACENZA___07,59

33. AREZZO___07,54

34. REGGIO EMILIA___07,54

35. GENOVA___07,50

36. FERRARA___07,46

37. SIRACUSA___07,36

38. UDINE___07,27

39. PESCARA___07,14

40. NOVARA___07,13

41. CATANIA___06,68

42. SASSARI___06,57

43. PALERMO___06,39

44. TERNI___05,97

45. MESSINA___05,93

46. LECCE___05,65

47. TARANTO___05,45

48. ALESSANDRIA___05,35

49. FOGGIA___05,34

50. REGGIO CALABRIA___04,02

Preço médio da venda de imóveis(ordem decrescente de preços) CLASSIFICAÇÃO. CIDADE___€/m²

01. FIRENZE___3.583,00

02. BOLZANO___3.526,00

03. MILANO___3.326,00

04. ROMA___3.161,00

05. VENEZIA___2.814,00

06. BOLOGNA___2.659,00

07. NAPOLI___2.601,00

08. SALERNO___2.559,00

09. TRENTO___2.458,00

10. RIMINI___2.380,00

11. BERGAMO___2.297,00

12. PESARO___2.217,00

13. CAGLIARI___2.161,00

14. MONZA___2.107,00

15. LIVORNO___2.059,00

16. LA SPEZIA___1.995,00

17. PRATO___1.945,00

18. BARI___1.917,00

19. PARMA___1.864,00

20. ANCONA___1.864,00

21. LATINA___1.850,00

22. RAVENNA___1.844,00

23. VERONA___1.829,00

24. MODENA___1.825,00

25. PESCARA___1.805,00

26. GENOVA___1.758,00

27. PADOVA___1.723,00

28. BRESCIA___1.716,00

29. AREZZO___1.716,00

30. TORINO___1.685,00

31. FORLÌ___1.603,00

32. PIACENZA___1.557,00

33. REGGIO EMILIA___1.523,00

34. TRIESTE___1.519,00

35. PALERMO___1.454,00

36. CATANIA___1.443,00

37. UDINE___1.414,00

38. MESSINA___1.340,00

39. VICENZA___1.336,00

40. FERRARA___1.323,00

41. SIRACUSA___1.321,00

42. SASSARI___1.300,00

43. FOGGIA___1.269,00

44. TERNI___1.267,00

45. PERUGIA___1.256,00

46. NOVARA___1.215,00

47. LECCE___1.199,00

48. ALESSANDRIA___1.040,00

49. TARANTO___1.018,00

50. REGGIO CALABRIA___927,00

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